Gastos al comprar una casa en España: todo lo que nadie te cuenta

Al comprar una casa en España hay que sumar entre un 10% y un 13% adicional al precio en impuestos, notaría y otros gastos. Aquí tienes el desglose completo para no llevarte sorpresas.

<h2>El error más común al comprar una casa en España</h2><p>Muchos compradores calculan su presupuesto sobre el precio de venta y se olvidan de los <strong>gastos al comprar una casa en España</strong>. La regla general: suma entre un <strong>10% y un 13% al precio de compra</strong> para tener cubiertos todos los costes.</p><h2>Impuestos al comprar una casa</h2><h3>ITP — Vivienda de segunda mano</h3><ul><li><strong>Islas Baleares:</strong> 8% hasta 400.000€, 9% hasta 600.000€, 11% más de 600.000€</li><li><strong>Andalucía:</strong> 7%</li><li><strong>Comunidad Valenciana:</strong> 10%</li><li><strong>Madrid:</strong> 6%</li><li><strong>Cataluña:</strong> 10%</li></ul><h3>IVA — Obra nueva</h3><p>Si compras al promotor, pagarás IVA al <strong>10%</strong> más AJD entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad.</p><h2>Otros gastos obligatorios</h2><ul><li><strong>Notaría:</strong> 600€ - 1.000€ para una vivienda de 300.000€</li><li><strong>Registro de la Propiedad:</strong> 300€ - 600€</li><li><strong>Gestoría:</strong> 300€ - 500€ (si hay hipoteca)</li><li><strong>Tasación:</strong> 300€ - 600€ (exigida por el banco)</li></ul><h2>Ejemplo práctico: vivienda de 350.000€ en Mallorca</h2><ul><li>ITP (8%): <strong>28.000€</strong></li><li>Notaría: <strong>800€</strong></li><li>Registro: <strong>400€</strong></li><li>Gestoría + Tasación: <strong>800€</strong></li><li><strong>Total gastos: ~30.000€</strong></li></ul><h2>¿Puedo incluir los gastos en la hipoteca?</h2><p>Los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación, pero <strong>no suelen financiar los gastos adicionales</strong>. Deberás tener ese 10-13% como ahorro propio. Algunos bancos ofrecen hipotecas del 90% para jóvenes menores de 35 años con aval del ICO.</p><h2>Encuentra tu próxima casa sin pagar comisiones</h2><p>En <strong>KeKasas</strong> puedes contactar directamente con los propietarios sin comisiones de agencia, ahorrando entre 3% y 6% del precio de venta que puedes destinar a cubrir los gastos de compraventa.</p>